10+ Kinh nghiệm cần nắm rõ khi xây nhà trọn gói

Với các kinh nghiệm xây nhà trọn gói quan trọng được nêu trong bài viết dưới đây, bạn sẽ tự tin hơn khi quyết định sử dụng dịch vụ xây nhà trọn gói.

Đối diện với xây nhà trọn gói, bạn lo lắng vì chưa có kinh nghiệm trong việc lựa chọn công ty cung cấp dịch vụ xây nhà trọn gói, cách kiểm soát chất lượng hay chi phí?

Với 10 kinh nghiệm xây nhà trọn gói quan trọng được nêu trong bài viết dưới đây, bạn sẽ tự tin hơn khi quyết định sử dụng dịch vụ xây nhà trọn gói và đảm bảo thực hiện công trình một cách chuyên nghiệp.

Kinh nghiệm xây nhà trọn gói cần “nằm lòng"

Khi lựa chọn dịch vụ xây nhà trọn gói,  các gia chủ nên bỏ túi các kinh nghiệm sau đây:

Theo dõi và giám sát kỹ thuật thi công của nhà thầu

Giám sát kỹ thuật của đơn vị nhà thầu là bước không thể thiếu nhằm đảm bảo chất lượng công việc thi công. Bạn nên làm quen với các bản vẽ thiết kế và tự mình thực hiện các hoạt động kiểm tra để đảm bảo mọi công đoạn được thực hiện đúng theo tiêu chuẩn.

Ví dụ, trong phần móng, đảm bảo rằng đơn vị thi công đã thực hiện việc định vị theo chuẩn coste và mốc theo giấy phép xây dựng để Tránh các xung đột đến lãnh địa của nhà khác và tạo điều kiện thuận lợi cho việc hoàn thiện công trình sau này.

Hãy kiểm tra kích thước cốp pha móng, bao gồm chiều cao, chiều dài và chiều rộng. Đối với các dạng móng như móng băng hoặc móng đơn, quan trọng phải kiểm tra độ sâu chôn của móng và đảm bảo khoảng cách giữa các thanh cốt thép và số lượng cố thép trong dầm móng tuân thủ đúng theo yêu cầu thiết kế cấu trúc.

Trong phần thân nhà, hãy kiểm tra các kích thước và cốt thép của dầm, cầu thang và cột, đồng thời đảm bảo rằng kích thước của cốp pha dầm và cột tuân thủ theo thiết kế. Cần đảm bảo rằng chiều cao của các bậc cầu thang được duy trì đồng đều.

Hệ thống điện nước âm cần được lắp đặt sẵn trước khi đổ bê tông và hãy nhớ chống thấm cho các khu vực như sân thượng, sàn vệ sinh và mái. Kiểm tra kỹ lưỡng bằng cách tưới nước lên mái ngói để phát hiện ra những vị trí có thể thấm nước hoặc kiểm tra khi trời mưa.

Vật liệu xây dựng - Yếu tố quyết định chất lượng của ngôi nhà

Không thể phủ nhận tầm quan trọng của vật liệu xây dựng trong quá trình xây dựng nhà trọn gói. Các loại vật liệu này có thể bao gồm: tôn, xi măng, sắt thép, gạch, đá, cát, nước, điện, và các phụ gia chống thấm. Ví dụ, thương hiệu tôn Đông Á, chuyên dùng cho việc xây dựng nhà phố, là một trong những lựa chọn phổ biến hiện nay.

Mặc dù bạn không can thiệp trực tiếp vào việc thi công của nhà thầu, nhưng việc nhận biết và chú ý đến các đặc điểm như thương hiệu, logo, và màu sắc của vật liệu vẫn cực kỳ quan trọng. Điều này giúp bạn kiểm soát chất lượng của vật liệu mà không cần tốn quá nhiều thời gian và công sức.

Hãy chú ý đến chất lượng của bê tông cốt thép

Để đảm bảo tính chất lượng và sức mạnh của công trình xây dựng, việc kiểm soát chất lượng của bê tông và cốt thép là hết sức quan trọng. Ví dụ, mác bê tông thường được sử dụng cho các dự án nhà phố và biệt thự phải là #250. 

Để kiểm tra xem bê tông có đạt chuẩn không, bạn có thể tham khảo phiếu giao nhận từ nhà cung cấp và yêu cầu lấy mẫu thử nghiệm tại hiện trường, sau đó gửi đi để kiểm tra nếu cần thiết. Ngoài ra, bạn cần giám sát chất lượng công việc cốt thép bằng việc tuân thủ các chỉ dẫn trong bản vẽ kết cấu của dự án.

Các yếu tố quan trọng trong quá trình thi công cốt thép bao gồm việc đặt đúng vị trí, cắt đúng kích thước và buộc chặt. Hãy chắc chắn luôn thực hiện chính xác việc đặt các thanh thép đúng vị trí trong các phần dầm, sàn và cột của công trình.

Không được bỏ qua chất lượng xây thô

Chất lượng của vữa hồ xây dựng thô cũng là một yếu tố quan trọng bạn cần chú ý để đảm bảo chất lượng xây thô ngôi nhà. Thông thường, một bao xi măng thường được kết hợp với khoảng 10 đến 11 thùng cát để tạo thành hỗn hợp phù hợp.

Đồng thời, hãy lưu ý rằng khi trộn hồ với ít xi măng hơn quy định, vữa có thể không đủ kết dính. Tuy nhiên, nếu sử dụng quá nhiều xi măng, có thể gây ra các vấn đề như nứt tường do hồ trở nên quá cứng.

Hãy kiểm soát và ghi chép thông tin trên bảng vật tư và vật dụng hoàn thiện một cách cẩn thận. Đảm bảo rằng mỗi chi tiết, từ nhà sản xuất đến quy cách và đơn giá, đều được ghi chính xác để tránh những rắc rối không đáng có trong quá trình xây dựng.

Biết cách quản lý và kiểm soát các phát sinh

Ở giai đoạn xây dựng thô, các chi phí phát sinh thường do sự biến động của giá vật tư. Để kiểm soát tốt hơn, bạn cần liên tục theo dõi thị trường và thương lượng với nhà thầu khi giá tăng cao.

Trong giai đoạn hoàn thiện, phát sinh có thể do việc chọn các vật liệu có giá cao hơn so với đơn giá trong hợp đồng. Để giải quyết vấn đề này, hãy lựa chọn các vật liệu phù hợp với ngân sách của bạn, ưu tiên các vật liệu cơ bản trước khi đến các vật liệu trang trí.

Ngoài ra, hãy tham khảo đơn giá xây dựng từ các nhà thầu khác nhau để có cái nhìn tổng quan và so sánh. Điều này sẽ giúp bạn chọn ra nhà thầu phù hợp nhất với nhu cầu và ngân sách của dự án.

Tiến độ thi công quy định trong hợp đồng

Trong các hợp đồng xây nhà trọn gói, tiến độ thi công thường được đặt ra một cách cụ thể và rõ ràng từ đầu. Các biện pháp phạt khi có sự chậm trễ cũng được chi tiết trong hợp đồng, nhằm đảm bảo rằng các chủ thầu không kéo dài thời gian xây dựng mà không có sự giải quyết hợp lý với chủ đầu tư.

Thực tế, không ít nhà thầu do đảm nhận nhiều dự án cùng lúc nên dẫn đến tình huống thiếu nhân công khiến cho tiến độ thi công bị ngắt mạch và chậm trễ. Điều này có thể ảnh hưởng đến chất lượng của công trình.

Do đó, ngoài việc đề ra các biện pháp phạt một cách rõ ràng trong hợp đồng, bạn cũng cần liên tục nhắc nhở và tạo áp lực lên đơn vị thi công để đảm bảo tiến độ và các quy định xây dựng trong hợp đồng luôn được tuân thủ đúng như cam kết ban đầu.

Hợp đồng xây nhà trọn gói cần rõ ràng và chi tiết

Một hợp đồng xây dựng trọn gói nên được soạn thảo một cách rõ ràng và chi tiết, không để lại chỗ cho sự mơ hồ hoặc các thuật ngữ không rõ ràng.

Không thể không nhắc đến vấn đề tạm ứng tiền trong hợp đồng. Thông thường, chủ đầu tư sẽ tạm ứng từ 40 đến 80% giá trị hợp đồng cho nhà thầu. Tuy nhiên, điều này có thể dẫn đến tình trạng khi có sai sót trong thiết kế, thi công không cẩn thận hoặc gian lận, chủ đầu tư không dám đề nghị sửa chữa vì số tiền tạm ứng đã vượt giới hạn ngân sách.

Để tránh tình huống này, chủ đầu tư có thể xem xét việc chia nhỏ các đợt thanh toán theo tiến độ thi công. Ví dụ, thanh toán sau khi hoàn thành phần móng, phần cột tầng một, sau khi hoàn thành phần sàn... Việc này giúp giảm thiểu rủi ro cho chủ đầu tư và tạo điều kiện cho việc yêu cầu sửa chữa khi cần thiết.

Quy định rõ ràng về vật liệu xây dựng trong hợp đồng

Trong hợp đồng, cần phải cụ thể hóa từng loại nguyên vật liệu bằng cách viết rõ ràng và đầy đủ thông tin hãng sản xuất, mẫu mã cụ thể và số lượng. Mỗi thông tin này phải được xác định một cách chi tiết, không được sử dụng các thuật ngữ tương đương.

Nếu cần thiết, cần giải thích ý nghĩa của từng thuật ngữ trong hợp đồng để tránh rủi ro về sự hiểu lầm, đặc biệt khi các vật liệu khác nhau có thể dẫn đến sự biến động đáng kể trong giá hợp đồng. Điều này giúp ngăn ngừa các vấn đề không mong muốn sau này và đảm bảo tính minh bạch và công bằng trong quá trình thi công.

Không bỏ qua nghiệm thu công trình

Khi công trình đã hoàn tất và nhà thầu chuẩn bị bàn giao ngôi nhà, bạn cần thực hiện nghiệm thu cẩn thận để đảm bảo rằng mọi yêu cầu của mình đã được đáp ứng.

Để có một biên bản nghiệm thu tỉ mỉ, không chỉ cần tuân thủ đúng giấy phép xây dựng, mà còn cần theo dõi kỹ lưỡng tiến độ và chất lượng công trình thông qua việc ghi chép trong nhật ký thi công. Từ quá trình làm móng, xây dựng phần thô cho đến việc hoàn thiện và lắp đặt hệ thống cấp thoát nước và điện, tất cả đều phải được ghi chép chi tiết để làm cơ sở nghiệm thu công trình.

Bảo đảm an toàn lao động

Các điều khoản đảm bảo an toàn đóng vai trò quan trọng trong việc ngăn chặn các rủi ro như cháy nổ, lỗi thi công, hoặc thậm chí tai nạn gây nguy hiểm cho tính mạng. Bời nếu có sự cố nghiêm trọng xảy ra thì không ai dám chắc người dùng có dám tiếp tục sinh sống trong ngôi nhà đó hay không. 

Do đó, việc thiết lập các điều khoản này trong hợp đồng với mức phạt cao là điều cần thiết. Điều này giúp đảm bảo rằng đơn vị thi công sẽ tuân thủ các biện pháp an toàn cần thiết và không gây ra bất kỳ nguy hiểm nào trong quá trình xây dựng ngôi nhà.

Bảo hành khi có phát sinh trong quá trình sử dụng

Một trong những lý do dịch vụ trọn gói được nhiều gia chủ lựa chọn là có chính sách bảo hành sau khi ngôi nhà được đưa vào sử dụng.

Thời gian bảo hành sau khi hoàn thành xây nhà trọn gói thường sẽ kéo dài từ 1 đến 5 năm, phụ thuộc vào chính sách cụ thể của công ty xây dựng. Trong khoảng thời gian này, bất kỳ vấn đề kỹ thuật nào hoặc sự cố phát sinh do quá trình thi công đều sẽ được khắc phục miễn phí.

Các rủi ro khi lựa chọn dịch vụ xây nhà trọn gói và cách xử lý

Để tránh những rủi ro khi chọn dịch vụ xây nhà trọn gói, bạn cần xem xét những điểm sau đây:

Năng lực của nhà thầu xây nhà trọn gói

Đảm bảo lựa chọn nhà thầu có kinh nghiệm và uy tín. Tránh những đơn vị thiếu kinh nghiệm, không có khả năng tư vấn về thiết kế, tính thẩm mỹ và pháp lý, hoặc không có kinh nghiệm trong việc chọn vật liệu xây dựng.

Rủi ro về tài chính

Phải thỏa thuận rõ ràng về điều khoản thanh toán trong hợp đồng và phân chia thanh toán theo từng giai đoạn thi công thay vì thanh toán toàn bộ một lần.

Chất lượng công trình

Tìm hiểu kỹ bản vẽ thiết kế và tham khảo ý kiến của những chuyên gia có kinh nghiệm. Theo dõi và giám sát quá trình thi công để đảm bảo chất lượng công việc.

Đảm bảo rằng hợp đồng có quy định rõ ràng về tiến độ thi công. Tránh những nhà thầu không đủ nguồn lực để hoàn thành dự án đúng tiến độ.

Rủi ro bán thầu

Bạn cần kiểm tra kỹ trước khi ký kết hợp đồng để đảm bảo nhà thầu không bán thầu cho các bên khác.

Trên đây là tổng hợp về kinh nghiệm xây nhà trọn gói, hy vọng đã mang lại cho bạn những thông tin trên hữu ích. Nếu bạn đang cần xây nhà trọn gói, đừng ngần ngại liên hệ với AIO Homes qua số hotline 1800.93.88 để được hỗ trợ kịp thời nhất.