Quy định cấp phép xây dựng nhà ở Hà Nội mới nhất

Thẻ

Cùng tham khảo hướng dẫn chi tiết cách xin giấy phép xây dựng nhà ở tại Hà Nội để việc xây dựng nhà thuận lợi và hiệu quả nhé!

Hiện nay, nhu cầu xây mới và sửa chữa nhà ở tại Hà Nội đang tăng mạnh. Nhiều ngôi nhà đã xuống cấp, khiến chủ nhà mong muốn cải tạo hoặc xây dựng lại để nâng cao chất lượng cuộc sống.

Tuy nhiên, khi xây dựng nhà, bạn cần sự chấp thuận từ cơ quan có thẩm quyền để tiến hành các hoạt động xây dựng. Bài viết này sẽ hướng dẫn chi tiết cách xin giấy phép xây dựng nhà ở tại Hà Nội, hãy cùng tham khảo nhé.

Nguyên tắc cấp giấy phép xây dựng nhà ở Hà Nội

Nguyên tắc về việc cấp giấy phép xây dựng nhà ở tại Hà Nội được nêu rõ trong Quyết định 07/2022/QĐ-UBND của UBND TP Hà Nội, cụ thể như sau:

Cơ quan cấp phép sẽ xem xét và đánh giá hồ sơ xin cấp giấy phép xây dựng dựa trên việc đối chiếu thông tin hồ sơ, kết quả kiểm tra thực địa với các quy định tại Luật Xây dựng và Nghị định 15/2021/NĐ-CP về quản lý dự án đầu tư xây dựng.

Trong trường hợp thiết kế điều chỉnh, nếu công trình có chiều cao tăng nhưng không vượt quá giới hạn do cơ quan có thẩm quyền phê duyệt hoặc không vượt quá quy định về quản lý kiến trúc và quy hoạch đô thị, thì cơ quan cấp phép có thể tiến hành cấp phép. Điều chỉnh thiết kế để đảm bảo an toàn cháy nổ, kết cấu, hoặc tiện ích công trình cũng được chấp nhận nếu không vượt quá chỉ tiêu quy định như mật độ xây dựng, số tầng và số lượng căn hộ.

Nếu dự án cần điều chỉnh thời hạn hoặc tiến độ theo quy định về đầu tư, cơ quan cấp giấy phép xây dựng sẽ trình UBND thành phố để xem xét thực hiện đồng thời thủ tục cấp phép và điều chỉnh dự án.

Khi Ủy ban nhân dân cấp huyện điều chỉnh giấy phép đã cấp, nếu công trình có quy mô cấp II trở lên, cơ quan cấp phép sẽ tham khảo ý kiến từ cơ quan cấp phép cấp cao hơn theo quy định tại Điều 3, Quy định này trước khi hoàn tất thủ tục cấp phép.

Nguyên tắc cấp giấy phép xây dựng nhà ở Hà Nội được nêu rõ trong Quyết định 07/2022/QĐ-UBND

Ai là người có thẩm quyền cấp Giấy phép xây dựng nhà ở Hà Nội?

Thẩm quyền cấp phép xây dựng các công trình tại Hà Nội được quy định chi tiết trong Quyết định 07/2022/QĐ-UBND, bao gồm các cơ quan sau:

Sở Xây dựng Hà Nội: Chịu trách nhiệm cấp giấy phép cho các công trình cấp đặc biệt, cấp I, cấp II (trừ một số trường hợp đặc thù).
Ban Quản lý các Khu công nghiệp và chế xuất Hà Nội: Cấp phép xây dựng cho các công trình thuộc cấp đặc biệt, cấp I, cấp II nằm trong phạm vi quản lý của các khu công nghiệp và khu chế xuất.
Ban Quản lý Khu công nghệ cao Hòa Lạc: Chịu trách nhiệm cấp phép xây dựng cho các công trình trong Khu công nghệ cao Hòa Lạc.

Quy định cụ thể về thẩm quyền cấp phép:

Cấp mới giấy phép xây dựng: Áp dụng với công trình xây dựng đặc biệt và nhà ở riêng lẻ tại đô thị.
Cấp lại hoặc gia hạn giấy phép: Áp dụng trong trường hợp gia hạn giấy phép sau khi hết hiệu lực (12 tháng).

Nếu nhà ở riêng lẻ nằm trên ranh giới của hai khu vực hành chính khác nhau, thẩm quyền cấp phép sẽ dựa trên địa chỉ lối vào chính. Trong trường hợp cần phân định rõ ràng, Sở Xây dựng sẽ lựa chọn phương án phù hợp và thông báo cho các bên liên quan.

Địa chỉ các cơ quan cấp giấy phép xây dựng tại các quận, huyện Hà Nội mới nhất:

1. Xin giấy phép xây dựng tại quận Ba Đình
Địa chỉ: 25 phố Liễu Giai, phường Liễu Giai, quận Ba Đình, TP. Hà Nội

2. Xin giấy phép xây dựng tại quận Hoàn Kiếm
Địa chỉ: 126 phố Hàng Trống, phường Hàng Trống, quận Hoàn Kiếm, TP. Hà Nội

3. Xin giấy phép xây dựng tại quận Tây Hồ
Địa chỉ: 657 đường Lạc Long Quân, phường Xuân La, quận Tây Hồ, TP. Hà Nội

4. Xin giấy phép xây dựng tại quận Long Biên
Địa chỉ: 1 Vạn Hạnh, quận Long Biên, TP Hà Nội.

5. Xin giấy phép xây dựng tại quận Cầu Giấy
Địa chỉ: 88/6 đường Cầu Giấy, Tổ Dân Phố Số 12, quận Cầu Giấy, TP. Hà Nội

6. Xin giấy phép xây dựng tại quận Đống Đa
Địa chỉ: 59 Hoàng Cầu, phường Ô Chợ Dừa, quận Đống Đa, TP. Hà Nội

7. Xin giấy phép xây dựng tại quận Hai Bà Trưng
Địa chỉ: 33 Đại Cồ Việt, phường Cầu Dền, quận Hai Bà Trưng, TP. Hà Nội

8. Xin giấy phép xây dựng tại quận Hoàng Mai
Địa chỉ: 8 ĐCT Hà Nội - Ninh Bình, phường Thịnh Liệt, quận Hoàng Mai, TP. Hà Nội

9. Xin giấy phép xây dựng tại quận Thanh Xuân
Địa chỉ: 9 Khuất Duy Tiến, phường Thanh Xuân Bắc, quận Thanh Xuân, TP. Hà Nội

10. Xin giấy phép xây dựng tại quận Hà Đông
Địa chỉ: Lô N01 Trung tâm hành chính mới, phường Hà Cầu, quận Hà Đông, TP. Hà Nội

11. Xin giấy phép xây dựng tại quận Bắc Từ Liêm
Địa chỉ: QL32, phường Tây Tựu, quận Bắc Từ Liêm, TP. Hà Nội

12. Xin giấy phép xây dựng tại quận Nam Từ Liêm
Địa chỉ: 125 đường Hồ Tùng Mậu, phường Mỹ Đình, quận Nam Từ Liêm, TP. Hà Nội

13. Xin giấy phép xây dựng tại Thị xã Sơn Tây
Địa chỉ: 1 phố Phó Đức Chính, phường Quang Trung, TX. Sơn Tây, TP. Hà Nội

14. Xin giấy phép xây dựng tại huyện Ba Vì
Địa chỉ: 252 Quảng Oai, Thị trấn Tây Đằng, huyện Ba Vì, TP. Hà Nội

15. Xin giấy phép xây dựng tại huyện Chương Mỹ
Địa chỉ: 72 QL6, xã Ngọc Hòa, huyện Chương Mỹ, TP. Hà Nội

16. Xin giấy phép xây dựng tại huyện Đan Phượng
Địa chỉ: 105 Tây Sơn, Thị trấn Phùng, huyện Đan Phượng, TP. Hà Nội

17. Xin giấy phép xây dựng tại huyện Đông Anh
Địa chỉ: Đường Cao Lỗ, xã Uy Nỗ, huyện Đông Anh, TP. Hà Nội

18. Xin giấy phép xây dựng tại huyện Gia Lâm
Địa chỉ: 10 Ngô Xuân Quảng, Trâu Quỳ, Gia Lâm, TP. Hà Nội

19. Xin giấy phép xây dựng tại huyện Hoài Đức
Địa chỉ: TL79, Giang Xá, Hoài Đức, TP. Hà Nội

20. Xin giấy phép xây dựng tại huyện Mê Linh
Địa chỉ: Xã Đại Thịnh, huyện Mê Linh, TP. Hà Nội

21. Xin giấy phép xây dựng tại huyện Mỹ Đức
Địa chỉ: Phố Đại Đồng - Thị trấn Đại Nghĩa - huyện Mỹ Đức, TP. Hà Nội

22. Xin giấy phép xây dựng tại huyện Phú Xuyên
Địa chỉ: Thị trấn Phú Xuyên - Huyện Phú Xuyên - TP Hà Nội

23. Xin giấy phép xây dựng tại huyện Phúc Thọ
Địa chỉ: QL32, Thị trấn Phúc Thọ, huyện Phúc Thọ, TP. Hà Nội

24. Xin giấy phép xây dựng tại huyện Quốc Oai
Địa chỉ: Thị trấn Quốc Oai, huyện Quốc Oai, TP. Hà Nội

25. Xin giấy phép xây dựng tại huyện Sóc Sơn
Địa chỉ: 5 QL3, huyện Sóc Sơn, TP. Hà Nội

26. Xin giấy phép xây dựng tại huyện Thạch Thất
Địa chỉ: ĐT80, Thị trấn Liên Quan, huyện Thạch Thất, TP. Hà Nội

27. Xin giấy phép xây dựng tại huyện Thanh Oai
Địa chỉ: 135 Tổ 3, Thị trấn Kim Bài, huyện Thanh Oai, TP. Hà Nội.

28. Xin giấy phép xây dựng tại huyện Thanh Trì
Địa chỉ: 375 đường Ngọc Hồi, Thị Trấn Văn Điển, huyện Thanh Trì, TP. Hà Nội

29. Xin giấy phép xây dựng tại huyện Thường Tín
Địa chỉ: Thị trấn Thường Tín, huyện Thường Tín, TP. Hà Nội

30. Xin giấy phép xây dựng tại huyện Ứng Hòa
Địa chỉ: Thị trấn Vân Đình, huyện Ứng Hòa, TP. Hà Nội

Điều kiện cấp giấy phép xây dựng ở Hà Nội

Điều kiện để được cấp Giấy phép xây dựng có thời hạn tại Hà Nội theo quy định tại Điều 4 Quyết định 07/2022/QĐ-UBND bao gồm:

Quy mô công trình và nhà ở riêng lẻ:

Đối với công trình, nhà ở riêng lẻ xây mới: Được phép xây dựng tối đa 4 tầng, không bao gồm tầng lửng, tầng hầm hoặc bán hầm, với chiều cao tối đa 15m tính đến mái tầng 4. Mái có thể được xây thêm tum thang để bảo vệ lồng cầu thang bộ hoặc thang máy và che chắn các thiết bị kỹ thuật nếu cần, diện tích tum không quá 30% diện tích sàn mái, với chiều cao tối đa 3m.
Đối với công trình, nhà ở riêng lẻ sửa chữa hoặc cải tạo: Quy mô công trình sau khi sửa chữa, cải tạo không vượt quá quy mô nêu tại mục trên. Nếu công trình hiện trạng đã lớn hơn quy mô này, việc sửa chữa, cải tạo chỉ được thực hiện để giữ nguyên quy mô hiện tại (không tăng diện tích xây dựng, diện tích sàn, chiều cao hoặc số tầng).

Thời hạn tồn tại của công trình:

Công trình được cấp phép xây dựng có thời hạn không quá 5 năm kể từ ngày cấp phép. Nếu hết thời hạn mà quy hoạch chưa được thực hiện, chủ đầu tư có thể đề nghị gia hạn thời gian tồn tại của công trình trong giấy phép.

Điều kiện cấp giấy phép xây dựng có thời hạn ở Hà Nội

Hướng dẫn thủ tục xin phép xây dựng nhà ở tại Hà Nội

Dưới đây là hồ sơ và hướng dẫn chi tiết các bước xin cấp phép xây dựng nhà ở Hà Nội theo quy định mới nhất:

Hồ sơ cần chuẩn bị

Đơn xin cấp phép xây dựng: Theo mẫu quy định, nếu là xin giấy phép có thời hạn thì cần ghi rõ “Đơn đề nghị cấp giấy phép xây dựng có thời hạn.”
Giấy tờ chứng minh quyền sử dụng đất: Các tài liệu pháp lý xác nhận quyền sở hữu đất. Nếu giấy tờ không đủ chi tiết về ranh giới hoặc diện tích đất, cần cung cấp bản trích đo bản đồ địa chính do đơn vị đủ năng lực lập và có xác nhận của UBND xã.
Bản vẽ thiết kế kỹ thuật hoặc thi công: Bộ bản vẽ chi tiết về công trình bao gồm:
Mặt bằng công trình trên lô đất: Tỷ lệ 1/50 - 1/500 kèm theo sơ đồ vị trí công trình.
Bản vẽ mặt bằng các tầng, mặt đứng và mặt cắt chính: Tỷ lệ 1/50 - 1/200.
Bản vẽ mặt bằng và mặt cắt móng: Tỷ lệ 1/50 - 1/200, kèm hồ sơ đấu nối hệ thống thoát nước, cấp điện, cấp nước, và các thông tin kỹ thuật liên quan.
Báo cáo kết quả thẩm định thiết kế: Với các công trình cần thẩm định thiết kế, cần có báo cáo từ cơ quan chuyên môn về xây dựng.
Biện pháp thi công móng và bản cam kết an toàn: Đối với công trình xây chen có tầng hầm, cần có văn bản phê duyệt biện pháp thi công của chủ đầu tư đảm bảo an toàn cho các công trình lân cận.
Hồ sơ năng lực của tổ chức thiết kế: Bản sao kê khai kinh nghiệm, năng lực của tổ chức hoặc cá nhân thiết kế và chứng chỉ hành nghề.

Các bước thực hiện xin cấp phép xây dựng

Bước 1: Chuẩn bị đầy đủ hồ sơ theo quy định trên.
Bước 2: Nộp hồ sơ tại Bộ phận tiếp nhận và trả kết quả giải quyết thủ tục hành chính cấp huyện.
Bước 3: Nhận kết quả trong vòng 09 ngày làm việc kể từ khi nộp đủ hồ sơ hợp lệ.

Lệ phí cấp giấy phép xây dựng tại Hà Nội

Lệ phí cấp giấy phép tại Hà Nội tùy thuộc vào loại hình công trình:
Nhà ở riêng lẻ: 75.000 đồng/giấy phép.
Các công trình khác: 150.000 đồng/giấy phép.

Tuy nhiên, các mức phí cụ thể có thể khác nhau tùy thuộc vào từng khu vực quận, huyện trong thành phố. Gia chủ không am hiểu thủ tục có thể gặp khó khăn trong việc dự trù chi phí và thời gian hoàn tất do quy trình yêu cầu đầy đủ thông tin chi tiết và các quy định riêng.

Thời gian xin giấy phép xây dựng bao lâu?

Sau khi hồ sơ xin phép xây dựng được nộp đầy đủ và hợp lệ, cơ quan có thẩm quyền sẽ thực hiện kiểm tra và xử lý trong khung thời gian quy định. Quá trình cấp giấy phép xây dựng nhà ở thông thường kéo dài từ 15 đến 20 ngày làm việc, và giấy phép có hiệu lực trong vòng 12 tháng. Chi tiết thời gian như sau:

Cấp giấy phép xây dựng mới (bao gồm giấy phép tạm thời, điều chỉnh và di dời):

Đối với công trình xây dựng: Thời gian xử lý không quá 20 ngày làm việc.
Đối với nhà ở riêng lẻ trong đô thị: Thời gian xử lý không quá 15 ngày làm việc.
Đối với nhà ở tại khu vực nông thôn: Thời gian xử lý không quá 10 ngày làm việc.
Gia hạn hoặc cấp lại giấy phép xây dựng: Thời gian xử lý tối đa 10 ngày làm việc.
Khi giấy phép hết hạn sau 12 tháng, chủ đầu tư cần xin gia hạn và mỗi lần gia hạn sẽ không quá 12 tháng.

Trong trường hợp cần thêm thời gian để thẩm định hồ sơ, cơ quan cấp phép phải thông báo lý do bằng văn bản cho chủ đầu tư và đồng thời báo cáo lên cấp quản lý để xin chỉ đạo, nhưng thời gian kéo dài này không được quá 10 ngày làm việc sau khi hết hạn theo quy định.

Quá trình cấp giấy phép xây dựng nhà ở thông thường kéo dài từ 15 đến 20 ngày làm việc

Trên đây là hướng dẫn chi tiết về các quy định và quy trình xin cấp phép xây dựng nhà ở tại Hà Nội, giúp bạn dễ dàng nắm bắt thông tin và thực hiện thủ tục một cách nhanh chóng và hiệu quả.

Nếu bạn cần tư vấn chi tiết hơn về quy định cấp phép xây dựng nhà ở Hà Nội và dịch vụ xây nhà trọn gói, vui lòng liên hệ qua hotline 1800 9388 hoặc đăng ký tại đây để đội ngũ AIOHomes hỗ trợ chi tiết nhé.

*Bài viết mang tính chất tham khảo, không có giá trị pháp lý*