Khoảng lùi xây dựng: Quy định và những lưu ý quan trọng

Khoảng lùi xây dựng là một trong những khái niệm cơ bản nhưng vô cùng quan trọng trong lĩnh vực xây dựng và quy hoạch đô thị. Việc nắm rõ các quy định liên quan đến khoảng lùi không chỉ giúp chủ đầu tư tuân thủ pháp luật mà còn đảm bảo sự hài hòa về an toàn, thẩm mỹ và quyền lợi của cộng đồng xung quanh. Trong bài viết này, Viettel Construction AIOHomes sẽ chia sẻ thông tin về khoảng lùi trong xây dựng và những lưu ý cần thiết để tránh các vi phạm không đáng có.

Khoảng lùi xây dựng là gì?

Theo Quy chuẩn kỹ thuật quốc gia về quy hoạch xây dựng (ban hành theo Thông tư 01/2021/TT-BXD), khoảng lùi xây dựng là phần không gian nằm giữa chỉ giới đường đỏ và chỉ giới xây dựng. Trong đó:

Chỉ giới đường đỏ: Đường ranh giới phân định phần đất dành cho giao thông, hạ tầng kỹ thuật hoặc không gian công cộng với phần đất được phép xây dựng công trình, thể hiện trên bản đồ quy hoạch và thực địa.
Chỉ giới xây dựng: Đường giới hạn tối đa cho phép xây dựng công trình chính trên lô đất.

Khoảng lùi công trình giúp làm rõ ranh giới giữa đất công cộng và đất xây dựng

Quy định độ lùi xây dựng nhằm đảm bảo an toàn giao thông và không gian sinh hoạt chung, duy trì cảnh quan đô thị và bảo vệ môi trường, đồng thời ngăn chặn ảnh hưởng tiêu cực đến các công trình và khu vực lân cận. Khoảng lùi trong xây dựng được xác định dựa theo một vài yếu tố sau:

Loại đường giao thông: Các tuyến quốc lộ, tỉnh lộ, đường đô thị hoặc đường nhỏ có quy định khác nhau.
Chiều cao công trình: Công trình càng cao thì khoảng lùi thường càng lớn để đảm bảo độ an toàn.
Mật độ xây dựng khu vực: Khu vực có mật độ xây dựng cao hoặc thấp ảnh hưởng đến quy định về khoảng lùi.

Khoảng lùi phụ thuộc vào tính chất giao thông của tuyến đường

Những quy định này thường do cơ quan quản lý nhà nước ban hành và được điều chỉnh tùy thuộc vào quy hoạch phát triển từng khu vực. Việc tuân thủ đúng khoảng lùi không chỉ giúp công trình hợp pháp mà còn góp phần xây dựng môi trường sống chất lượng, bền vững.

Quy định về khoảng lùi xây dựng mà gia chủ cần biết

Việc hiểu rõ quy định về độ lùi xây dựng là bước quan trọng mà gia chủ không nên bỏ qua khi triển khai các công trình trên đất. Đây là những quy định bắt buộc nhằm đảm bảo an toàn, thẩm mỹ và lợi ích cho các khu vực xung quanh. Dưới đây là các nội dung chính trong quy định liên quan đến khoảng lùi thi công xây dựng bạn có thể tham khảo:

Quy định khoảng lùi theo loại đường giao thông

Tuỳ thuộc vào loại đường giao thông sẽ có cách tính độ lùi xây dựng khác nhau, cụ thể:

Đường quốc lộ: Công trình cao dưới 9 tầng, khoảng lùi tối thiểu 25m. Công trình cao từ 9 tầng trở lên, khoảng lùi tối thiểu 40m.
Đường tỉnh lộ: Công trình cao dưới 9 tầng, khoảng lùi tối thiểu 15m. Công trình cao từ 9 tầng trở lên, khoảng lùi tối thiểu 25m.
Đường huyện lộ, đường đô thị: Công trình cao dưới 9 tầng, khoảng lùi tối thiểu 10m. Công trình cao từ 9 tầng trở lên, khoảng lùi tối thiểu 20m.

Quy định khoảng lùi giúp đảm bảo an toàn giao thông với công trình

Quy định khoảng lùi trong các khu vực khác

Khu đô thị: Nhà ở riêng lẻ, tối thiểu 3m từ mặt đường đến công trình. Công trình công cộng, thương mại, theo quy hoạch chi tiết của khu vực.
Khu vực nông thôn: Nhà ở, tối thiểu 2m từ mặt đường đến công trình. Các công trình khác tùy thuộc quy hoạch và tình hình thực tế.

Quy định chung về khoảng lùi

Theo chiều cao công trình: Dưới 25m, khoảng lùi tối thiểu 3m. Từ 25m đến dưới 46m, khoảng lùi tối thiểu 6m. Từ 46m trở lên, khoảng lùi tối thiểu 10m.
Khoảng cách với công trình liền kề: Phải đảm bảo đủ khoảng cách để không ảnh hưởng đến thông gió và ánh sáng.
Mật độ xây dựng: Cần tuân thủ để đảm bảo không gian sống thoáng đãng.

Chiều cao càng lớn, khoảng lùi càng rộng để giảm tác động đến môi trường xung quanh

Gia chủ nên tham khảo quy hoạch chi tiết của địa phương để tránh vi phạm quy định. Trước khi xây dựng, cần xin giấy phép từ cơ quan có thẩm quyền và tuân thủ nghiêm ngặt các yêu cầu ghi trong giấy phép. Việc tuân thủ khoảng lùi trong xây dựng không chỉ giúp công trình hợp pháp mà còn tạo nên môi trường sống an toàn, văn minh và hài hòa với cảnh quan đô thị.

Những mức phạt vi phạm về khoảng lùi trong xây dựng

Việc vi phạm quy định về khoảng lùi trong xây dựng có thể dẫn đến các hình thức xử phạt hành chính theo quy định của pháp luật hiện hành. Mức phạt cụ thể sẽ được áp dụng tùy vào loại công trình, mức độ vi phạm và địa điểm xây dựng.

Mức phạt tiền theo

Nghị định 139/2017/NĐ-CP Căn cứ khoản 7 Điều 15 của Nghị định này, hành vi xây dựng công trình vi phạm chỉ giới xây dựng (bao gồm khoảng lùi tối thiểu) sẽ bị xử phạt hành chính với mức tiền từ 50 triệu đến 60 triệu đồng đối với công trình lớn. Cụ thể:

Công trình nhà ở riêng đô thị

Vi phạm khoảng lùi từ 0,5m đến dưới 1m: Phạt tiền từ 10 triệu đến 20 triệu đồng.
Vi phạm khoảng lùi từ 1m đến dưới 2m: Phạt tiền từ 20 triệu đến 30 triệu đồng.
Vi phạm khoảng lùi từ 2m trở lên: Phạt tiền từ 30 triệu đến 50 triệu đồng.

Mức phạt được áp dụng nhằm đảm bảo công trình tuân thủ đúng quy hoạch, góp phần tạo nên không gian sống an toàn và đồng bộ

Công trình nhà ở nông thôn

Vi phạm khoảng lùi từ 0,5m đến dưới 1m: Phạt tiền từ 5 triệu đến 10 triệu đồng.
Vi phạm khoảng lùi từ 1m đến dưới 2m: Phạt tiền từ 10 triệu đến 20 triệu đồng.
Vi phạm khoảng lùi từ 2m trở lên: Phạt tiền từ 20 triệu đến 30 triệu đồng.

Các công trình khác

Đối với các công trình công cộng, thương mại, dịch vụ, công nghiệp, hạ tầng kỹ thuật, mức phạt về khoảng lùi trong xây dựng quy định như sau:

Vi phạm khoảng lùi từ 1m đến dưới 2m: Phạt tiền từ 30 triệu đến 40 triệu đồng.
Vi phạm khoảng lùi từ 2m đến dưới 3m: Phạt tiền từ 40 triệu đến 50 triệu đồng.
Vi phạm khoảng lùi từ 3m trở lên: Phạt tiền từ 50 triệu đến 60 triệu đồng.

Một số lưu ý quan trọng

Ngoài hình thức phạt tiền, chủ đầu tư có thể bị yêu cầu tháo dỡ hoặc điều chỉnh công trình cho phù hợp với quy định. Mức phạt có thể thay đổi theo các văn bản pháp luật sửa đổi hoặc bổ sung trong tương lai. Việc tuân thủ quy định khoảng lùi không chỉ giúp tránh phạt mà còn đảm bảo tính pháp lý, an toàn và thẩm mỹ cho công trình cũng như khu vực lân cận.

Biện pháp khắc phục

Ngoài việc chịu mức phạt tiền, các công trình vi phạm chỉ giới xây dựng còn phải đối mặt với yêu cầu bắt buộc tháo dỡ toàn bộ hoặc phần công trình vi phạm. Điều này đồng nghĩa với việc không thể điều chỉnh giấy phép xây dựng để hợp thức hóa phần xây dựng trái phép, theo quy định tại điểm d khoản 11 Điều 15 Nghị định 139/2017/NĐ-CP.

Tuân thủ quy định xây dựng không chỉ bảo vệ quyền lợi cá nhân mà còn góp phần duy trì cảnh quan và trật tự đô thị

Do đó, trước khi khởi công, chủ đầu tư cần nắm rõ các quy định về khoảng lùi trong xây dựng tối thiểu. Việc vi phạm không chỉ dẫn đến mất mát tài chính mà còn gây lãng phí thời gian, công sức khi phải tháo dỡ và khắc phục hậu quả.

Khoảng lùi xây dựng không chỉ là yêu cầu bắt buộc trong các quy định pháp luật mà còn là yếu tố quan trọng để đảm bảo sự phát triển bền vững và an toàn của các công trình. Việc hiểu rõ và tuân thủ quy định về khoảng lùi không chỉ giúp chủ đầu tư tránh được những rắc rối pháp lý mà còn góp phần xây dựng môi trường sống hiện đại, văn minh. Để nắm rõ hơn về các quy định trong xây dựng bạn có thể liên hệ với Viettel Construction AIOHomes để được tư vấn, hỗ trợ cụ thể hơn.