Bảng báo giá xây nhà phần thô 2026 được nhiều gia chủ quan tâm khi chi phí vật liệu và công biến động. Việc nắm rõ đơn giá phần thô giúp gia đình kiểm soát ngân sách, hạn chế phát sinh và chọn nhà thầu. Bài viết sẽ tổng hợp thông tin thực tế và lý do khách hàng ưu tiên lựa chọn Viettel Construction AIOHomes cho các công trình hiện nay.

Sự biến động của bảng báo giá xây nhà phần thô 2026

Trong khoảng hai năm gần đây, thị trường xây dựng dân dụng ghi nhận nhiều thay đổi về chi phí vật tư và nhân công. Theo dữ liệu từ Hiệp hội Nhà thầu Xây dựng Việt Nam, giá thép xây dựng từng có giai đoạn tăng 8-12%, trong khi xi măng, cát và đá xây dựng cũng liên tục điều chỉnh theo chi phí vận chuyển và nguồn cung khu vực.

Sự biến động của bảng báo giá xây nhà phần thô 2026

Điều này khiến báo giá xây nhà phần thô 2026 không còn duy trì ở mức cố định như giai đoạn trước. Tùy theo loại hình công trình, vị trí xây dựng và tiêu chuẩn vật tư, mức giá có thể chênh lệch từ vài trăm nghìn đến hơn một triệu đồng trên mỗi mét vuông.


Đặc biệt, nhiều gia chủ hiện nay không còn chỉ quan tâm “giá rẻ” mà bắt đầu ưu tiên yếu tố minh bạch vật tư, quy trình thi công và năng lực bảo hành công trình. Đây cũng là lý do các đơn vị xây dựng lớn như Viettel Construction được chú ý nhiều hơn trên thị trường.

Chi tiết giá xây nhà phần thô 2026 theo từng loại công trình

Trước khi lựa chọn đơn vị thi công, gia chủ nên hiểu rõ cấu trúc của gói xây phần thô để tránh nhầm lẫn chi phí phát sinh không cần thiết. Việc phân biệt rõ giữa giá phần thô và giá hoàn thiện sẽ giúp kiểm soát ngân sách xây dựng hiệu quả hơn trong thực tế.

Xây nhà phần thô bao gồm những hạng mục nào?

Gói thi công phần thô thường bao gồm các hạng mục kết cấu và hệ thống kỹ thuật cơ bản của công trình dân dụng. Việc nắm rõ phạm vi thi công sẽ giúp gia chủ dễ dàng đối chiếu hợp đồng và hạn chế phát sinh chi phí ngoài dự toán. Dưới đây là những hạng mục thi công phần thô mà bạn cần biết trước khi xây nhà:

  • Thi công móng, cột, dầm, sàn bê tông cốt thép
  • Xây tô tường bao và tường ngăn phòng
  • Thi công hệ thống điện âm tường, cấp thoát nước âm
  • Chống thấm khu vực vệ sinh, mái, ban công
  • Thi công cầu thang, mái và các kết cấu chịu lực
  • Nhân công hoàn thiện cơ bản theo hợp đồng
Xây nhà phần thô bao gồm những hạng mục nào?

Sau phần kết cấu này, gia chủ sẽ tiếp tục triển khai giai đoạn hoàn thiện như sơn nước, lát gạch, lắp thiết bị vệ sinh, nội thất hoặc hệ thống chiếu sáng cho toàn bộ công trình dân dụng thực tế. Đây là lý do việc đọc kỹ hợp đồng và bảng vật tư đóng vai trò rất quan trọng khi tham khảo chi tiết bảng báo giá xây nhà phần thô 2026 trên thị trường hiện nay.

Mức giá tham khảo xây nhà phần thô năm 2026

Chi phí xây nhà phần thô năm 2026 có sự chênh lệch tùy theo loại hình công trình và tiêu chuẩn vật tư sử dụng. Gia chủ nên tham khảo bảng giá theo từng nhóm nhà ở để chủ động hơn trong việc cân đối ngân sách xây dựng. Hiện nay, mức giá xây nhà phần thô trên thị trường thường dao động như sau:

 Loại công trình Đơn giá tham khảo
 Nhà phố hiện đại 3.600.000 - 4.300.000 VNĐ/m²
 Biệt thự hiện đại 4.200.000 - 5.500.000 VNĐ/m²
 Nhà mái Nhật  4.000.000 - 5.200.000 VNĐ/m²
 Nhà có tầng hầm Tăng 20-35% chi phí kết cấu

Lưu ý: Mức giá trên chỉ mang tính tham khảo vì còn phụ thuộc vào các yếu tố như điều kiện nền đất, quy mô công trình, hẻm nhỏ hay mặt tiền lớn, tiêu chuẩn vật tư sử dụng, khu vực thi công tại Hà Nội, TP.HCM hoặc tỉnh thành khác.

 

Mức giá tham khảo xây nhà phần thô năm 2026

Theo các kỹ sư xây dựng dân dụng, chi phí phần móng và kết cấu thường chiếm khoảng 55-65% tổng ngân sách xây nhà. Vì vậy, lựa chọn vật tư đạt chuẩn ngay từ đầu sẽ giúp công trình bền vững hơn trong dài hạn. Việc cập nhật báo giá xây nhà phần thô 2026 theo từng thời điểm sẽ giúp gia chủ chủ động kế hoạch tài chính hiệu quả hơn.

Cách đọc bảng báo giá xây nhà phần thô tránh phát sinh

Bên cạnh giá thành, việc hiểu rõ nội dung hợp đồng giúp gia chủ hạn chế nhiều rủi ro khi thi công xây dựng thực tế. Một bảng báo giá minh bạch sẽ hỗ trợ kiểm soát chi phí hiệu quả hơn trong suốt quá trình thực hiện công trình. Khi xem báo giá, gia chủ nên kiểm tra kỹ chủng loại vật tư được sử dụng trong toàn bộ công trình xây dựng. 

Cách đọc bảng báo giá xây nhà phần thô tránh phát sinh

Danh mục cần thể hiện rõ quy cách, thương hiệu vật liệu và điều kiện thay thế nếu phát sinh thay đổi ngoài hợp đồng. Ngoài vật tư, cần xác định cụ thể các hạng mục đã bao gồm và chưa bao gồm trong phần thô xây dựng. Hợp đồng nên ghi rõ chống thấm, điện nước âm tường, nhân công hoàn thiện cơ bản và chi phí ép cọc phát sinh.

Vì sao vật tư chính hãng quyết định tuổi thọ công trình?

Sau giai đoạn biến động vật liệu xây dựng, nhiều gia chủ bắt đầu quan tâm nhiều hơn đến nguồn gốc vật tư hơn trước. Thực tế, không ít công trình xuống cấp sớm do sử dụng thép không đạt chuẩn, xi măng kém chất lượng hoặc thi công sai kỹ thuật.


Đây cũng là lý do các nhà thầu lớn thường công khai minh bạch thương hiệu vật tư trong hợp đồng thi công xây dựng thực tế. Để đảm bảo độ bền kết cấu lâu dài cho công trình, phần thô thường ưu tiên các nhóm vật tư chất lượng như:

  • Thép xây dựng đạt chuẩn chịu lực
  • Xi măng đúng tiêu chuẩn PCB40
  • Cát bê tông sạch tạp chất
  • Đá 1x2 đúng kích cỡ kỹ thuật
  • Hệ thống điện âm tường chống cháy
  • Ống cấp thoát nước chịu áp lực cao
Vì sao vật tư chính hãng quyết định tuổi thọ công trình?

Nếu sử dụng vật tư không đồng bộ hoặc hàng trôi nổi, công trình dễ nứt sàn, thấm tường hoặc xuống cấp sau vài năm. Điều này giải thích vì sao nhiều khách hàng hiện ưu tiên đơn vị cam kết minh bạch vật tư và kiểm soát chất lượng đầu vào rõ ràng.

Liên hệ ngay

Điểm khác biệt của Viettel Construction AIOHomes

Trong bối cảnh thị trường xây dựng có nhiều đơn vị hoạt động nhỏ lẻ, các thương hiệu lớn đang tạo lợi thế nhờ quy trình chuyên nghiệp. Sự minh bạch trong thi công, kiểm soát vật tư và đội ngũ kỹ sư bài bản đang trở thành yếu tố được nhiều khách hàng quan tâm.

Cam kết sử dụng siêu vật tư chính hãng

Viettel Construction định hướng sử dụng vật tư chính hãng nhằm đảm bảo độ bền và khả năng chịu lực cho công trình. Danh mục vật liệu được công khai rõ thương hiệu, tiêu chuẩn kỹ thuật và nguồn gốc trước khi triển khai thi công. Đơn vị chú trọng kiểm soát chất lượng đầu vào đối với thép xây dựng, xi măng, hệ thống điện âm tường và vật tư chống thấm.

Cam kết sử dụng siêu vật tư chính hãng

Chi phí xây dựng nhà phần thô hợp lý

Viettel Construction AIOHomes hướng đến giải pháp cân bằng giữa ngân sách, chất lượng công trình và tiến độ thi công đồng bộ. Đơn vị thường cung cấp bảng dự toán rõ ràng theo từng loại công trình nhằm giúp khách hàng dễ dàng kiểm soát chi phí. 

Chi phí xây dựng nhà phần thô hợp lý

Khách hàng cũng có thể tải bảng báo giá xây nhà phần thô 2026 mới nhất để tham khảo trước khi triển khai kế hoạch xây dựng. Việc minh bạch đơn giá, vật tư và hạng mục thi công giúp hạn chế phát sinh ngoài hợp đồng trong quá trình thực hiện công trình.

Minh bạch trong quy trình thi công phần thô

Một trong những yếu tố giúp AIOHomes tạo khác biệt là quy trình triển khai theo hướng minh bạch và kiểm soát rõ từng giai đoạn. Từ khảo sát hiện trạng, lập dự toán đến tổ chức thi công đều có kế hoạch và giám sát cụ thể. Trong quá trình xây dựng, khách hàng có thể theo dõi tiến độ thi công, danh mục vật tư và các hạng mục thực hiện.

Minh bạch trong quy trình thi công phần thô

Đội ngũ kỹ sư và quản lý công trình bài bản

Khác với mô hình đội thợ nhận công trình nhỏ lẻ, Viettel Construction AIOHomes sở hữu hệ thống kỹ sư và giám sát triển khai theo quy trình tương đối đồng bộ, chuyên nghiệp và bài bản. Ở các công trình dân dụng hiện nay, kỹ sư giám sát thường phụ trách:

  • Kiểm tra cốt thép trước khi đổ bê tông
  • Giám sát tỷ lệ phối trộn vật liệu
  • Kiểm tra chống thấm và hệ thống âm tường
  • Đảm bảo tiến độ theo từng giai đoạn
Đội ngũ kỹ sư và quản lý công trình bài bản

Việc có đội ngũ giám sát chuyên môn giúp hạn chế đáng kể các lỗi kỹ thuật phổ biến như lệch cốt sàn, nứt tường hoặc thấm mái sau khi bàn giao công trình cho khách hàng sử dụng. Điều này cũng giúp quá trình thi công được kiểm soát chặt chẽ hơn về chất lượng, tiến độ và hạn chế phát sinh chi phí ngoài kế hoạch ban đầu trong thực tế xây dựng.


Khách hàng có thể tham khảo thêm thông tin về giải pháp thi công dân dụng, vật tư sử dụng và báo giá xây nhà trọn gói tại Viettel Construction AIOHomes khi có nhu cầu. Ngoài ra, đơn vị còn hỗ trợ tư vấn báo giá xây nhà phần thô 2026 tại Hà Nội cùng nhiều tỉnh thành khác thông qua hotline 1800 93 88 một cách nhanh chóng và chi tiết nhất.