Hướng dẫn chi tiết quy định xây nhà trong ngõ Hà Nội

Bài viết này sẽ cung cấp thông tin chi tiết về quy định xây nhà trong ngõ Hà Nội, đồng thời lưu ý một số điểm quan trọng để xây dựng một cách an toàn, hiệu quả.

Việc xây dựng nhà trong ngõ tại Hà Nội luôn đòi hỏi phải nắm rõ các quy định về số tầng, để đảm bảo phù hợp với quy hoạch đô thị và tuân thủ pháp luật hiện hành. 

Bài viết này sẽ cung cấp thông tin chi tiết về quy định xây nhà trong các ngõ Hà Nội, đồng thời lưu ý một số điểm quan trọng để gia chủ có thể tránh vi phạm và xây dựng một cách an toàn, hiệu quả trong môi trường đô thị đông đúc.

Nhà trong ngõ Hà Nội là gì?

Nhà trong ngõ là kiểu nhà ở phổ biến tại các thành phố lớn, đặc biệt tại Hà Nội, nằm sâu trong các con hẻm nhỏ hoặc ngách của đường phố chính. Những ngôi nhà này thường không nằm ngay trên mặt đường lớn mà phải đi qua các ngõ nhỏ để đến. 

Vì nằm trong khu vực ít xe cộ qua lại, nhà trong ngõ mang lại không gian yên tĩnh và riêng tư hơn. Tuy nhiên, do vị trí khó tiếp cận, việc di chuyển, nhất là với xe ô tô, thường gặp nhiều bất tiện so với các ngôi nhà có mặt tiền đường lớn.

Quy định nhà trong ngõ Hà Nội được xây mấy tầng?

Theo Thông tư 06/2021/TT-BXD, quy định về số tầng xây dựng nhà trong ngõ tại Hà Nội được xác định dựa trên độ rộng của ngõ như sau:

Ngõ rộng dưới 3,5m

• Số tầng tối đa: 3 tầng, nhằm tránh việc quá tải trong không gian hẹp.

• Chiều cao tối đa: 13,6m để đảm bảo an toàn và ổn định công trình.

• Chiều cao tầng trệt: Không vượt quá 3,8m nhằm giữ sự thông thoáng trong ngõ.

Ngõ rộng từ 3,5m đến dưới 7m

• Số tầng tối đa: 3 tầng với khoảng lùi thích hợp và vị trí ở khu trung tâm, nhà có thể xây lên 4 tầng, đáp ứng nhu cầu phát triển đô thị.

Hẻm rộng từ 7m đến dưới 12m

Số tầng tối đa: 4 tầng. Tuy nhiên, nhà nằm tại trung tâm quận hoặc trên diện tích đất lớn có thể được xây tối đa 5-6 tầng

Ngõ rộng từ 12m đến dưới 20m

• Số tầng tối đa: 4 tầng. Nếu là khu trung tâm, diện tích lớn, số tầng tối đa tăng lên 6-7 tầng.Hẻm rộng từ 20m trở lên

• Số tầng tối đa: 5 tầng. Đối với các khu vực trung tâm với diện tích lớn và khoảng lùi đủ, công trình có thể được xây tối đa 8 tầng.

Những quy định này nhằm đảm bảo tính an toàn, sự phù hợp về không gian và tạo điều kiện phát triển đô thị hợp lý. Tùy vào khu vực cụ thể, bạn nên tham khảo thêm tại Sở Xây dựng hoặc cơ quan quản lý quy hoạch địa phương để đảm bảo xây dựng đúng quy định.

Độ đua khi xây nhà trong ngõ quy định thế nào?

Theo Luật Xây dựng 2020 và các quy định hiện hành, nhà ở riêng lẻ dưới 7 tầng thuộc các dự án xây dựng khu đô thị có thể thiết kế một số hạng mục vượt quá chỉ giới đường đỏ nhất định trong không gian công cộng, bao gồm: ban công, mái đua, ô văng, gờ chỉ và bậu cửa. Cụ thể, các hạng mục này có thể vượt chỉ giới đường đỏ tối đa 0,2m nếu nằm dưới độ cao 3,5m tính từ mặt đất.

Với các hạng mục từ độ cao 3,5m trở lên, việc đua ra ngoài chỉ giới đường đỏ được quy định như sau:

• Đối với lộ giới dưới 4m: Không được phép đua ra.

• Đối với lộ giới từ 4m đến dưới 7m: Được phép vươn ra tối đa 0,6m.

• Đối với lộ giới từ 7m trở lên: Được phép vươn ra tối đa 1m.

Những quy định này nhằm đảm bảo tính đồng bộ và an toàn cho khu vực, đồng thời phù hợp với quy hoạch đô thị.

Quy định xây nhà trong ngõ Hà Nội về hình khối, kiến trúc công trình

Quy định về hình khối và kiến trúc công trình khi xây dựng nhà trong ngõ Hà Nội yêu cầu tuân thủ các quy hoạch xây dựng, tiêu chuẩn kỹ thuật và các quy định hiện hành liên quan đến kiến trúc cảnh quan của khu vực. Các yếu tố cần chú ý bao gồm:

• Quy mô, độ cao và tỉ lệ xây dựng trong khu vực.

• Bố cục của mặt đứng, mái, cửa sổ và cửa ra vào của công trình.

• Màu sắc và vật liệu được sử dụng trong thiết kế công trình.

Mật độ xây dựng, hệ số sử dụng đất khi xây nhà trong ngõ Hà Nội

Khi xây dựng nhà ở trong ngõ tại Hà Nội, mật độ xây dựng và hệ số sử dụng đất được quy định rõ ràng theo quy định về xây dựng nhà ở đô thị. Đối với những khu vực chưa được quy hoạch chi tiết, chủ đầu tư cần phải xin phép từ cơ quan có thẩm quyền để xác định các thông số này. Việc này nhằm đảm bảo tính hợp pháp và phù hợp với quy hoạch phát triển đô thị trong khu vực.

Quy định về cấp thoát nước khi xây nhà trong ngõ Hà Nội

Dựa theo quy định của Luật Xây dựng số 50/2014/QH13, những công trình liên quan đến cấp nước và thoát nước,  các công trình cấp nước, thoát nước và vệ sinh môi trường trong khu vực ngõ hẻm và đô thị phải tuân thủ những tiêu chuẩn về an toàn, vệ sinh môi trường và phòng cháy chữa cháy. Việc này đảm bảo rằng hệ thống cấp thoát nước hoạt động hiệu quả, đồng thời bảo vệ sức khỏe của cư dân.

Xây nhà trong ngõ Hà Nội cần tuân thủ quy định về chiếu sáng, công trình điện nào?

Các hệ thống điện, chiếu sáng và thông tin liên lạc trong ngõ cũng cần phải đảm bảo yêu cầu về an toàn, mỹ quan và tiện lợi cho người sử dụng. Các công trình này phải được thiết kế và thi công theo đúng quy định về an toàn điện và phòng cháy chữa cháy, cũng như các quy định pháp lý liên quan. Việc lắp đặt cần được thực hiện cẩn thận để bảo đảm an toàn cho người dân và không gây ảnh hưởng đến các công trình lân cận.

Quy định về an toàn cháy nổ

An toàn cháy nổ là một vấn đề đặc biệt quan trọng khi xây dựng nhà trong ngõ, do nguy cơ cháy nổ có thể cao hơn, không gian hạn chế và thiếu lối thoát hiểm. Chính vì thế, các biện pháp bảo vệ cháy nổ cần được thực hiện nghiêm túc, bao gồm việc lắp đặt hệ thống báo cháy, thiết kế cửa thoát hiểm và trang bị các thiết bị chữa cháy cần thiết để đảm bảo an toàn cho cư dân.

Không tuân thủ quy định xây nhà trong ngõ có bị phạt không?

Theo quy định pháp luật, chủ sở hữu bất động sản có quyền sử dụng không gian và lòng đất theo chiều thẳng đứng từ ranh giới thửa đất của mình, miễn là việc sử dụng đó tuân thủ các quy định hiện hành và không gây ảnh hưởng đến quyền sử dụng đất của người khác.

Tuy nhiên, nếu bạn thực hiện xây dựng mà không có giấy phép hoặc vi phạm nội dung giấy phép đã được cấp, bạn sẽ phải đối mặt với các hình thức xử phạt hành chính. Mức phạt cụ thể sẽ phụ thuộc vào loại công trình, đối tượng vi phạm và mức độ vi phạm.

Đối với trường hợp xây dựng nhà ở riêng lẻ tại đô thị mà không tuân thủ giấy phép xây dựng, mức phạt có thể dao động từ 3 triệu đến 5 triệu đồng. Trong trường hợp bạn xây dựng công trình lớn hoặc phức tạp mà không tuân theo dự án đầu tư xây dựng đã được phê duyệt, mức phạt có thể từ 20 triệu đến 30 triệu đồng.

Trên đây là các quy định quan trọng liên quan đến việc xây nhà ngõ Hà Nội cũng như những lưu ý cần thiết khi tiến hành xây dựng. Việc thực hiện các quy định này không chỉ giúp bảo vệ an toàn cho gia đình và cộng đồng mà còn hỗ trợ quá trình xây dựng và sử dụng nhà hiệu quả nhất. Các gia chủ nên thực hiện nghiêm túc các quy định này để xây dựng một môi trường sống an toàn và dễ chịu cho tất cả mọi người xung quanh.

Nếu bạn cần tư vấn chi tiết hơn về quy định xây nhà trong ngõ Hà Nội và dịch vụ xây nhà trọn gói, vui lòng liên hệ qua hotline 1800 9388 hoặc đăng ký tại đây để đội ngũ AIOHomes hỗ trợ nhanh nhất nhé.