Xây nhà gác lửng là lựa chọn hoàn hảo để tối ưu hóa không gian và chi phí xây dựng. Tuy nhiên, việc tính toán chi phí xây dựng nhà gác lửng 80 - 100m² đòi hỏi sự chi tiết và cẩn thận để tránh phát sinh ngoài dự kiến. Trong bài viết này, AIOHomes sẽ bật mí cách tính chi phí xây dựng chính xác nhất, giúp bạn chuẩn bị tốt hơn trước khi bắt tay vào xây dựng.

Lý do nhiều người chọn xây nhà gác lửng

Nhà gác lửng hay còn gọi là tầng lửng, là một tầng trung gian giữa các tầng chính của ngôi nhà, thường nằm ngay trên tầng trệt. Tầng này thường không được tính vào tổng số tầng của ngôi nhà. Ưu điểm của nhà gác lửng có thể nói đến như:

• Tăng diện tích sử dụng: Thiết kế gác lửng giúp mở rộng không gian mà không cần tăng chiều cao tổng thể.
• Mở rộng không gian sinh hoạt: Tận dụng hiệu quả phần không gian phía trên, mang lại sự thông thoáng và thoải mái.
• Đa dạng công năng: Có thể dùng làm phòng khách, phòng ngủ, phòng làm việc hoặc khu vực giải trí.
• Tăng tính thẩm mỹ: Thiết kế sáng tạo của gác lửng mang lại sự hiện đại và độc đáo cho ngôi nhà. 

Các yếu tố tác động đến chi phí xây nhà gác lửng

Chi phí xây dựng nhà gác lửng phụ thuộc vào nhiều yếu tố, mỗi yếu tố đều có ảnh hưởng đáng kể đến tổng ngân sách. Dưới đây là những điểm cần lưu ý: 

Diện tích xây dựng

Kích thước của ngôi nhà là yếu tố cốt lõi quyết định chi phí. Diện tích càng lớn, lượng vật liệu xây dựng cần sử dụng càng nhiều, từ gạch, xi măng cho đến sơn tường. Đồng thời, thời gian thi công kéo dài hơn, dẫn đến chi phí nhân công cũng tăng theo. Vì vậy, việc mở rộng diện tích sử dụng đồng nghĩa với việc bạn phải chuẩn bị một nguồn kinh phí lớn hơn. 

Thiết kế và kiến trúc

Phong cách thiết kế đóng vai trò quan trọng trong việc xác định ngân sách xây nhà gác lửng. Một ngôi nhà có gác lửng với thiết kế tối giản sẽ tiết kiệm hơn nhiều so với những thiết kế mang tính nghệ thuật cao, đòi hỏi kỹ thuật thi công tinh vi. Những yếu tố như cầu thang độc đáo, trần nhà cao hay các chi tiết trang trí cầu kỳ sẽ làm tăng đáng kể chi phí xây dựng. 

Vật liệu sử dụng

Lựa chọn vật liệu phù hợp không chỉ ảnh hưởng đến chi phí xây nhà gác lửng mà còn tác động đến chất lượng và thẩm mỹ của công trình. Nếu bạn ưu tiên sử dụng các loại vật liệu cao cấp như gỗ tự nhiên, kính chịu lực hay thép không gỉ, chi phí sẽ cao hơn so với các vật liệu thông thường. Ngược lại, lựa chọn các vật liệu phổ thông giúp tiết kiệm nhưng cần chú ý đến độ bền lâu dài. 

Thời gian thi công

Thời điểm và thời gian hoàn thiện công trình cũng là yếu tố quan trọng. Thi công vào mùa mưa có thể gặp nhiều trở ngại như thời gian làm khô vật liệu kéo dài, dẫn đến tăng chi phí nhân công. Trong khi đó, nếu chọn xây dựng vào mùa khô, quá trình thi công diễn ra thuận lợi hơn, giúp tiết kiệm thời gian và giảm thiểu chi phí phát sinh. 

Cách tính chi phí xây nhà gác lửng 80 - 100m²

Xây dựng nhà gác lửng không chỉ đòi hỏi sự sáng tạo trong thiết kế mà còn cần tính toán kỹ lưỡng để đảm bảo phù hợp với ngân sách. Dưới đây là hướng dẫn chi tiết từng bước để bạn dễ dàng ước lượng chi phí một cách chính xác và hiệu quả: 

Bước 1: Xác định diện tích xây nhà gác lửng

Diện tích xây dựng là cơ sở để tính toán các chi phí khác. Bạn cần chia nhỏ diện tích thành các phần để có cách tính chi tiết nhất, cụ thể: 

• Tầng trệt: Diện tích nền nhà dao động từ 80 - 100m².
• Tầng lửng: Chiếm khoảng 50 - 70% diện tích tầng trệt, tương đương 40 - 70m², tùy theo thiết kế và công năng mong muốn.
• Phần mái: Nếu sử dụng mái tôn hoặc mái bằng, diện tích mái thường tính bằng 30 - 50% diện tích tầng trệt (tức khoảng 24 - 50m²). 

Bước 2: Tính đơn giá xây dựng

Dựa trên đơn giá thị trường hiện nay, bạn có thể ước tính chi phí xây nhà gác lửng như sau: 

• Xây phần thô: Đơn giá dao động từ 3.500.000 - 4.000.000 VNĐ/m².
• Xây trọn gói: Bao gồm cả phần hoàn thiện toàn bộ ngôi nhà, giá từ 5.500.000 - 6.500.000 VNĐ/m².

Ví dụ cụ thể: 

• Diện tích xây dựng = 80m² (tầng trệt) + 50m² (tầng lửng) + 30m² (mái) = 160m².
• Chi phí phần thô = 160m² × 4.000.000 = 640.000.000 VNĐ.
• Chi phí trọn gói = 160m² × 6.000.000 = 960.000.000 VNĐ.

Bước 3: Tính các chi phí phát sinh

Ngoài chi phí xây dựng chính, khi xây nhà gác lửng bạn cần dự trù thêm các khoản sau: 

• Chi phí nội thất: Bao gồm các hạng mục như bàn ghế, tủ bếp, giường ngủ,… thường chiếm khoảng 10 - 20% tổng chi phí xây dựng.
• Giấy phép xây dựng: Khoản phí này dao động từ 10.000.000 - 15.000.000 VNĐ, tùy theo khu vực.
• Chi phí dự phòng: Nên dự trù thêm khoảng 5 - 10% tổng chi phí, nhằm xử lý các vấn đề phát sinh không lường trước. 

Một vài lưu ý khi xây nhà gác lửng

Để có được ngôi nhà gác lửng có chi phí phải chăng nhưng vẫn đẹp, ưng ý hãy lưu ý thêm một số điều sau: 

• Chiều cao gác lửng: Đảm bảo chiều cao tối thiểu từ 2m trở lên để không gian thoải mái và không gây cảm giác chật chội. Ngôi nhà cần có tổng chiều cao lớn hơn nhà thông thường để tích hợp gác lửng.
• Ánh sáng: Sử dụng đèn âm trần hoặc đèn gắn sát trần để tiết kiệm không gian và tránh va chạm. Bổ sung ánh sáng cho khu vực dưới gác lửng để đảm bảo toàn bộ ngôi nhà sáng sủa, tiện nghi.
• Bố trí nội thất: Chọn nội thất phù hợp với mục đích sử dụng, giữ không gian sạch sẽ, ngăn nắp để duy trì thẩm mỹ và sự hài hòa của ngôi nhà.

AIOHomes - đơn vị chuyên thiết kế, thi công nhà gác lửng uy tín

AIOHomes là đơn vị uy tín chuyên cung cấp dịch vụ thiết kế và thi công của Viettel Construction. Trong đó nhà gác lửng là một hạng mục rất phổ biến, mang đến giải pháp tối ưu không gian sống hiện đại và tiện nghi. Với đội ngũ kiến trúc sư và kỹ sư giàu kinh nghiệm, AIOHomes luôn chú trọng tạo ra những thiết kế độc đáo, phù hợp với phong cách sống và nhu cầu sử dụng của từng khách hàng. 

Đặc biệt, các mẫu nhà gác lửng của AIOHomes không chỉ đảm bảo tính thẩm mỹ mà còn tận dụng hiệu quả diện tích, giúp tiết kiệm chi phí xây dựng. Bên cạnh đó, đơn vị còn sử dụng vật liệu chất lượng cao, kết hợp công nghệ thi công tiên tiến để đảm bảo độ bền vững và an toàn cho công trình. 

Quy trình làm việc của đơn vị chuyên nghiệp từ khâu tư vấn, thiết kế đến thi công hoàn thiện giúp khách hàng hoàn toàn yên tâm khi lựa chọn dịch vụ. Ngoài ra, AIOHomes còn cung cấp nhiều giải pháp tối ưu về ngân sách, cam kết mang đến giá trị vượt trội cho mọi dự án.

Có thể thấy, xây nhà gác lửng là một lựa chọn phù hợp với những gia đình muốn tiết kiệm chi chí nhưng không gian vẫn đầy đủ công năng. Hy vọng với những chia sẻ từ AIOHomes bạn đã hiểu và có cái nhìn tổng quan hơn trước khi muốn xây nhà. Nếu bạn muốn tìm một đơn vị đồng hành để có căn nhà ưng ý hãy liên hệ với chúng tôi để được tư vấn, hỗ trợ với sự chuyên nghiệp, uy tín và giá tốt nhất.

Nguồn ảnh: Internet